彩钢活动房租金收入是否需要缴纳房产税？

       彩钢活动房租金收入不缴纳房产税。

       有四个原因:

       一、根据《中华人民共和国财政部国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释和规定》(财税地字〔1987〕3号)的规定，“房产”是房屋形式的财产。房子是指有屋顶和围挡(两边有墙或柱)，可以遮风挡雨的地方，人们可以在这里生产、工作、学习、娱乐、生活或存放物资。与房屋无关的建筑物，如墙壁、烟囱、水塔、变压器塔、油罐、酒窖和菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃温室、砖瓦石灰窑和各种油气罐等，不属于该房产。不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或者利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产权利及其变动情况记载于不动产登记簿上。不动产登记作为物权公示的手段，本质上是一种具有司法效力的事实行为，而不是登记机关的行政行为。活动房屋没有产权，活动房屋生产企业提供的活动房屋租赁服务不属于房屋租赁范畴。

       二、《中华人民共和国财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2008〕152号)规定:“房产税不论是否记入会计账簿固定资产科目，均按房屋原价计算缴纳。房屋的原价应按国家有关会计制度计算。未按照国家会计制度进行核算和记录的纳税人，应当按照规定进行调整或者重新核定。”作为生产活动房的企业，活动房属于其产品，不属于固定资产——房屋的范畴。

      三，参照《中华人民共和国财政部国家税务总局关于加油站雨棚房产税的通知》(财税〔2008〕123号)，规定加油站雨棚不属于不动产，不征收房产税。加油站雨棚具有屋顶和围挡结构，可以遮风挡雨，可以作为人们生产、工作、学习、娱乐、生活或存放物资的场所，但不被认定为不动产。彩钢拖车与加油站帐篷性质相同，不应纳入不动产范围。

      四，租赁的彩钢活动房将在基建工程完工后拆除。《中华人民共和国财政部国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》和《关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》(财税帝子〔1986〕8号)规定:“在基建场地内为基建场地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房，但基建工程竣工后，施工企业将临时房屋返还或评估给基建单位的，从基建单位接收后的次月起，按法律规定征收房产税。”因此，施工期间出租的临时房屋不应缴纳房产税。